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Edifício Porang • Santos - 02 dormitórios com dependência completa ???? Av. Bernardino de Campos, 624/54 – Próximo à praia | Santos/SP ???? Uma das localizações mais procuradas da orla ➡ SOBRE O IMÓVEL:✅ 92m² de área bem distribuída ✅ 2 quartos amplos e confortáveis ✅ Sala para 2 ambientes – versatilidade para sala de estar + jantar ou TV ✅ Cozinha funcional e prática ✅ Área de serviço independente ✅ Dependência completa de empregada (quarto + banheiro) – diferencial raro ✅ 1 vaga de garagem independente – segurança e comodidade ✅ Portaria 24 horas – segurança e tranquilidade ???? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:Próximo à praia – qualidade de vida à beira-marPróximo a comércio, restaurantes, padarias, farmácias e academiasFácil acesso ao transporte público e principais vias da cidadeAmbiente residencial com toda a infraestrutura urbana ???? SOBRE O EDIFÍCIO PORANG:Prédio bem localizado e consolidado na regiãoPortaria 24 horasGaragem independente organizada e segura ???? VALOR DO PACOTE: R$ 4.100,00 (aluguel + IPTU + condomínio) ✏ GARANTIAS ACEITAS:Seguro Fiança⚠ Obrigatório: Seguro contra incêndio ✔ POR QUE ESTE APARTAMENTO É IDEAL PARA VOCÊ?⭐ Localização privilegiada – próximo à praia, com tudo à mão ⭐ Dependência completa – espaço extra para funcionários ou familiares ⭐ Sala para 2 ambientes – versatilidade para diferentes necessidades ⭐ Garagem independente – segurança e praticidade no dia a dia ⭐ Portaria 24 horas – tranquilidade para toda a família ⭐ 92m² – espaço generoso e bem aproveitado ???? PÚBLICO-ALVO:Famílias que buscam espaço, conforto e segurançaProfissionais que desejam qualidade de vida com localização práticaMoradores que valorizam um imóvel próximo à praia e com infraestrutura completaEstudantes ☎ AGENDE SUA VISITA AINDA HOJE!(13) 3284-8515 / (13) 3288-4039 / (13) 9.9621-1513 ⏱ Horário de atendimento: Segunda a sexta-feira – 8h30 às 11h30 | 13h30 às 17h AAC – ADMINISTRAÇÃO DE BENS E CONDOMÍNIOSAv. Ana Costa, 532, conjunto 37 – Santos/SP www.aacadm.com.br

02 quartos • Suíte • Dependência completa • Santos ???? Avenida Washington Luiz – Quadra da praia, Santos/SP ???? Uma das localizações mais valorizadas da orla ➡ SOBRE O IMÓVEL:✅ 2 quartos – sendo 1 suíte com conforto e privacidade ✅ Sala para dois ambientes – ampla e versátil ✅ Dependência completa de serviço (quarto + banheiro) ✅ Área de serviço independente ✅ Cozinha funcional e bem planejada ✅ Garagem coletiva inclusa ✅ Quadra da praia – saia de casa e já esteja na areia ???? LOCALIZAÇÃO IMBATÍVEL – AV. WASHINGTON LUIZ: Quadra da praia – um dos endereços mais cobiçados de SantosPróximo a:✅ Restaurantes, bares e quiosques✅ Supermercados, padarias e farmácias✅ Academias e comércio diversificado✅ Transporte público e cicloviaFácil acesso ao Centro, Gonzaga e BoqueirãoAmbiente residencial com toda a infraestrutura urbana ???? SOBRE O CONDOMÍNIO:Prédio bem localizado e consolidado na orlaGaragem coletiva organizada e seguraÁreas comuns preservadasVizinhos selecionados e ambiente familiar ???? VALORES E CUSTOS:Valor de venda: R$ 990.000,00 ✅ CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:Não aceita permuta ✏ POR QUE ESTE APARTAMENTO É ÚNICO?⭐ Quadra da praia – privilégio de poucos imóveis ⭐ Suíte – conforto e privacidade para o casal ⭐ Sala para dois ambientes – versatilidade para sala de TV, home office ou jantar ⭐ Dependência completa – espaço extra para funcionários ou familiares ⭐ Localização premium – próximo a tudo, com tranquilidade residencial ⭐ Ótimo investimento – imóvel em área de alta valorização ➡ PÚBLICO-ALVO:Famílias que buscam espaço e confortoInvestidores que valorizam localização à beira-marProfissionais que desejam qualidade de vida com praticidade ☎ AGENDE SUA VISITA AINDA HOJE!(13) 3284-8515 (13) 3288-4039 (13) 9.9621-1513 ⏰ Horário de atendimento: Segunda a sexta-feira – 8h30 às 11h30 | 13h30 às 17h AAC – ADMINISTRAÇÃO DE BENS E CONDOMÍNIOSAv. Ana Costa, 532, conjunto 37 – Santos/SP www.aacadm.com.br

Vista lateral • 02 quartos • 105,69m² • Santos ???? Prédio em frente à praia | Excelente localização na orla de Santos ???? SOBRE O IMÓVEL:Totalmente reformado – pronto para morarMobiliado – negociação flexível (pode ser incluído ou retirado)2 quartos amplos e confortáveisBanheiro social completoBanheiro de serviço (diferencial para organização)Área de serviço independenteDespensa (espaço extra para armazenamento)Vista lateral para o mar – iluminação natural e brisa marinhaGaragem coletiva inclusa ???? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:Prédio em frente à praia – saia de casa e já esteja na areiaPróximo a comércio, restaurantes, padarias, farmácias e academiasFácil acesso ao transporte público e principais vias da cidadeVizinhos selecionados e ambiente familiar ???? SOBRE O CONDOMÍNIO:Prédio bem conservado e com manutenção em diaGaragem coletiva organizada e seguraÁreas comuns preservadasLocalização estratégica para quem valoriza praticidade e lazer ???? VALORES E CUSTOS:Valor de venda: R$ 760.000,00Condomínio: R$ 1.232,41IPTU: R$ 173,01(parcela)Taxa de Ocupação: R$ 1.138,83 ➡ POR QUE ESTE APARTAMENTO É ÚNICO? ✅Reforma completa – tudo novo, pronto para morar ✅ Mobiliado (opcional) – economia imediata com móveis ✅ Em frente à praia – qualidade de vida todos os dias ✅ Vista lateral – mar à distância com luz natural ✅ Banheiro de serviço – praticidade para o dia a dia ✅ Despensa – organização e espaço extra ✅ 105,69m² – espaço generoso para toda a família ???? AGENDE SUA VISITA AINDA HOJE!(13) 3284-8515 / (13) 3288-4039 / (13) 9.9621-1513

???? Av. Bartolomeu de Gusmão, 124 – esquina com Rua Ricardo Pinto ???? Uma quadra do Canal 6 | Excelente localização ???? SOBRE O IMÓVEL:145m² de puro conforto e sofisticação1 suíte com dependência completa de empregada (diferencial raro)Sala ampla com vista para a praia – iluminação natural abundanteCozinha planejadaCopa aconchegante (ideal para refeições diárias)Vaga coletiva de garagem ???? LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:Uma quadra do Canal 6 – fácil acesso a toda a orlaPróximo a: supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, academias e comércio diversificadoRápido acesso a transporte público e principais vias da cidade ???? VALOR DO PACOTE:R$ 7.000,00 (Aluguel + Condomínio + IPTU) ✅ GARANTIAS ACEITAS:Caução (com comprovação de renda)Seguro Fiança ???? SOBRE O EDIFÍCIO:Prédio bem localizado e consolidado na regiãoVizinhos selecionados e ambiente familiarManutenção em dia e áreas comuns preservadas ???? POR QUE ESTE APARTAMENTO É ÚNICO?Raridade: 145m² com dependência completa na Ponta da PraiaVista frontal para a praia – privilégio de poucosLocalização estratégica: perto de tudo, mas com tranquilidade residencialIdeal para profissionais, famílias pequenas ou investidores ???? AGENDE SUA VISITA AINDA HOJE!(13) 3284-8515 / (13) 3288-4039 / (13) 9.9621-1513

VENDE-SE OU ALUGA-SE - SOBRADO AMPLO • 3 QUARTOS • COM QUINTAL E GARAGEM SANTOS – BAIRRO BOQUEIRÃO RUA ARMANDO SALES DE OLIVEIRA Quase esquina com Rua Goiás – Localização privilegiada e tranquila ???? DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:3 quartos amplos (possibilidade de adaptação para home office ou suíte)Quintal espaçosoGaragem para 2 veículos, cobertaCozinha funcional com espaço para refeiçõesBanheiro social completoBanheiro de serviço (diferencial para organização do dia a dia)Área construída generosa, com potencial para personalização ???? LOCALIZAÇÃO E ENTORNO:Rua residencial tranquila, próxima à Rua Goiás (facilidade de acesso e comércio local)Região bem estabelecida em Santos, com escolas, mercados, farmácias e transporte público próximosPerfeita para quem busca privacidade de casa com a conveniência urbanaPossibilidade de modificação da finalidade residencial para comercial ???? VALORES:Venda: R$ 850.000,00Locação: R$ 6.000,00 + IPTU ???? INTERESSADOS:Agende uma visita e venha sentir o potencial deste imóvel! AAC – Administração de Bens e Condomínios Av. Ana Costa, 532, conjunto 37 – Santos/SP (13) 3284-8515 | (13) 99621-1513 www.aacadm.com.br

Avenida Ana Costa (início) Prédio de 3 andares, bem localizado • Garagem coletiva Apartamento no 1º andar, lateral ✨ DETALHES DO IMÓVEL:Sala2 quartos amplos com piso de taco em perfeito estado (conservação excelente)Cozinha com armárioÁrea de serviço independenteBanheiro com grande armário embutido e boxArmário extra no corredor (ótimo para organização)Boa iluminação naturalPintura nova ???? VALORES:Aluguel: R$ 2.200,00Condomínio: aproximadamente R$ 480,00IPTU: R$ 128,83 ✅ CONDIÇÕES:Garantia: seguro fiança ou caução de 3 meses (com comprovação de renda)Seguro contra incêndio obrigatório ???? AGENDE SUA VISITA E VENHA CONHECER! AAC – Administração de Bens e Condomínios Av. Ana Costa, 532, conjunto 37 – Santos/SP (13) 3284-8515 | (13) 99621-1513  www.aacadm.com.br

Rua Jacob Emmerich, 31 Frente à praia • 2 quadras do Shopping Brisamar ????SOBRE O IMÓVEL: Quarto e saleta em piso frio (fácil limpeza e manutenção)Banheiro com box de vidroCozinha com gabinete e cooktopÁrea de serviçoVista lateral com iluminação naturalPrédio bem conservado ????DIFERENCIAIS DO CONDOMÍNIO:Frente a praia (acesso rápido à orla)Salão de festas para uso dos condôminosLocalização privilegiada: perto de Shopping Brisamar, transporte, comércio e serviçosIdeal para quem busca praticidade e estilo de vida à beira-mar ????CONDIÇÕES E GARANTIAS:Seguro-fiança ou caução de 3 aluguéis (com comprovação de renda)Seguro contra incêndio obrigatório ✔INTERESSADOS: Agende uma visita e venha sentir o estilo de vida à beira-mar! AAC – Administração de Bens e Condomínios Av. Ana Costa, 532, conjunto 37 – Santos/SP (13) 3284-8515 | (13) 99621-1513 www.aacadm.com.br

Endereço: Rua Comendador Martins, Vila Mathias - Santos ✨ ESTRUTURA DO IMÓVEL ✅ Área térrea ampla - ideal para montagem do seu negócio ✅ Espaço para cozinha - perfeito para lanchonetes, pizzarias ou confeitarias ✅ Banheiro - comodidade para clientes e funcionários ✅ Pequeno mezanino - pode ser usado como depósito ou área administrativa ✅ Localização de alto movimento - visibilidade garantida INVESTIMENTO: / • Aluguel: R$ 2.000,00/mês + • IPTU: R$ 36,23/mês CONDIÇÕES: ✓ Seguro-fiança (facilidade na contratação) ✓ Caução (3x o valor do aluguel + comprovação de renda) ✓ Seguro contra incêndio obrigatório AGENDE SUA VISITA HOJE MESMO! (13) 3284-8515 | (13) 3288-4039 / WhatsApp: (13) 9.9621-1513 (prioritário) ⏰ Horário: Segunda a sexta, 8h30-11h30 e 13h30-17h

APARTAMENTO • 1 QUARTO • POMPEIA (próximo ao Gonzaga) - 01 quadra da praia (Excelente localização) Avenida Floriano Peixoto – Santos ✨ DETALHES DO IMÓVEL:1 quarto com piso de taco (clássico e conservado)Quarto equipado com guarda-roupa e ar condicionadoSala com ventilador de tetoBanheiro completoCozinha americana com gabinete e armárioÁrea de serviçoPiso frio em todas as áreas, exceto no dormitório ???? CONDOMÍNIO:Garagem coletiva inclusaPrédio bem localizado e estruturado ???? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:Avenida Floriano Peixoto – coração do GonzagaPróximo a:Restaurantes e baresSupermercadosAcademiasFarmáciasComércio em geralTudo a poucos passos, sem necessidade de carro para o dia a dia ???? VALOR DO PACOTE:R$ 2.550,00 (Aluguel + Condomínio + IPTU) ???? GARANTIAS ACEITAS:Fiador com imóvel registrado na Baixada SantistaSeguro FiançaCaução de 03 meses de aluguel (mediante comprovação de renda)⚠️ Obrigatório: Seguro contra incêndio ???? CONTATO:(13) 3284-8515 / (13) 3288-4039 / (13) 9.9621-1513 Horário de atendimento: Segunda a sexta-feira / ⏰ 8h30 às 11h30 | 13h30 às 17h  AAC – ADMINISTRAÇÃO DE BENS E CONDOMÍNIOSAv. Ana Costa, 532, conjunto 37 – Santos/SP www.aacadm.com.br /

ALUGA-SE KITNET • DIVISA SANTOS/SÃO VICENTE Em frente à praia • Acesso por duas ruas ✨ DETALHES DO IMÓVEL:Piso frio em toda a áreaQuarto/sala integrados (ambiente versátil e funcional)Banheiro completoCozinha com armários planejadosPrédio em localização privilegiada ???? DIFERENCIAIS DO CONDOMÍNIO:Em frente à praia (vista e acesso direto à orla)Abrigo para motosBicicletário exclusivoObs.: Não possui garagem para carros ???? LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:Divisa Santos/São Vicente – acesso facilitado para ambas as cidadesEntrada por duas ruas (praticidade no deslocamento)Próximo a comércio, transporte público, padarias e farmácias ???? VALOR DO PACOTE:R$ 1.650,00 (Aluguel + Condomínio + IPTU) ✅GARANTIAS ACEITAS:Caução de 03 meses de aluguel (mediante comprovação de renda)Seguro Fiança⚠ Obrigatório: Seguro contra incêndio ???? CONTATO:(13) 3284-8515 / (13) 3288-4039 / (13) 9.9621-1513 Horário de atendimento: Segunda a sexta-feira ⏰ 8h30 às 11h30 | 13h30 às 17h AAC – ADMINISTRAÇÃO DE BENS E CONDOMÍNIOSAv. Ana Costa, 532, conjunto 37 – Santos/SP www.aacadm.com.br

VENDE-SE APARTAMENTO AMPLO • 2 QUARTOS + TERCEIRO REVERSÍVEL BAIRRO APARECIDA • SANTOS RUA JANUÁRIO DOS SANTOS Prédio completo com lazer • 2º andar ???? DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:2 quartos e opção de terceiro quarto reversível – versatilidade totalPiso de ardósia (áreas sociais) e carpete de madeira (quartos) – requinte e confortoSala ampla para 2 ambientes com sacada privativaBanheiro social completo com box de vidroCozinha prática com armáriosÁrea de serviço independente ???? LAZER E CONDOMÍNIO:Garagem coletiva organizadaPiscina para uso dos condôminosSalão de festasPrédio bem conservado e com localização privilegiada no Bairro Aparecida ???? LOCALIZAÇÃO:Rua tranquila, com fácil acesso à comércios, shopping e extrema proximidade com a praia ✅ INFORMAÇÕES TÉCNICAS:Metragem aproximada: 149,69Andar: 2º (boa insolação e ventilação)Condomínio: aproximadamente R$ 930,00Fundo de Obra: R$ 235,97IPTU: R$ 233,92 ???? INTERESSADOS: Entrar em contato para agendar uma visita e conhecer este excelente imóvel! AAC – Administração de Bens e Condomínios Av. Ana Costa, 532, conjunto 37 – Santos/SP (13) 3284-8515 | ???? (13) 99621-1513 www.aacadm.com.br

OPORTUNIDADE! Espaçoso apartamento de 03 quartos, com uma suíte, com sala ampla, banheiro social com box, cozinha grande com armários, área de serviço e dependência de serviço completa. Imóvel com vaga de garagem, próximo à praia. Está localizado à uma quadra da praia, na Avenida Marechal Floriano Peixoto, esquina com o Canal 02. Valor para venda: R$ 900.000,00. Agende sua visita!!

Conjunto comercial amplo para instalação de consultório contendo: primeira sala de consultas, com banheiro privativo, ante sala; segunda sala de consultas, recepção, sala de espera, banheiro para pacientes, tudo em perfeito estado. A sala possui duas vagas coletivas de garagem. A sala possui duas vagas coletivas de garagem. O edifício é localizado no Canal 2 e conta com café e estacionamento para visitantes (cobrado por hora). Valor do pacote: R$ 3.400,00. Telefones para contato - (13) 3284-8515 / 9.9621-1513 / 3288-4039. Horário de Atendimento: das 8:30 às 11:30 e das 13:30 às 17h (seg. à sexta feira). Formas de garantia - seguro fiança / PortoCap / fiador com imóvel registrado na baixada santista / caução no valor de 03 alugueis desde que possa comprovar renda. Obs.: é obrigatória a realização de seguro contra incêndio pelo locatário.

???? OPORTUNIDADE ÚNICA – PÉ NA AREIA EM SANTOS Apartamento à venda • Orla • Faixa de areia exclusiva ???? REALIZE O SONHO DE MORAR COM O PÉ NA AREIAEste é um dos poucos prédios da orla de Santos posicionados diretamente na faixa de areia. ⛱ Acordar com a vista do mar e sair para caminhar na praia sem atravessar ruas? Isso é raridade. ➡ DETALHES DO APARTAMENTO:3 dormitórios, sendo 1 suíte com armário embutidoSala amplíssima – parede frontal com aproximadamente 4 metros (luz natural abundante)Banheiro social completoCozinha com armários + pia com gabineteÁrea de serviço independenteDependência completa de empregada (quarto + banheiro) ???? CONDOMÍNIO – SEGURANÇA E CONFORTOPortaria 24 horasElevadoresGaragem coletiva (vaga para todos os imóveis) ???? CONDIÇÕES DE VENDACondomínio já incluso (com fundos inclusos)Taxa de ocupação: R$ 77,72/mêsNão aceita permuta ⚠ QUER SABER AS CONDIÇÕES E AGENDAR UMA VISITA?Este imóvel é raro no mercado. Apartamentos efetivamente na areia surgem poucas vezes por ano em Santos. Quem espera, perde. ???? Ligue ou envie mensagem agora: (13) 3284-8515 / 3288-4039 / 9.9621-1513 ⏱ Segunda a sexta – 8h30 às 11h30 | 13h30 às 17h AAC – Administração de Bens e CondomíniosAv. Ana Costa, 532, conjunto 37 – Santos/SP www.aacadm.com.br

ALUGA-SE SALA LIVING - TOTALMENTE REFORMADA • SÃO VICENTE Rua Leopoldo Mota e Silva Garagem coletiva • Uma quadra da praia • Próximo ao VLT ➡ DETALHES DO IMÓVEL:Totalmente reformada (pronta para morar)Piso frio em toda a áreaQuarto com armário embutido (prático e funcional)Banheiro completo com boxCozinha com armários planejadosPrédio com garagem coletivaLocalização de fácil acesso e bem servida por comércio e transporte ➡ LOCALIZAÇÃO PREMIUM:A um prédio da praia – vá a pé para curtir a orlaPróximo ao VLT – mobilidade rápida para Santos e outras regiõesVizinhança com mercados, farmácias, padarias e restaurantes ???? VALOR DO PACOTE: R$ 1.850,00(Aluguel + Condomínio + IPTU) ✅ GARANTIAS ACEITAS:Caução de 03 meses de aluguel (mediante comprovação de renda)Seguro FiançaObrigatório: Seguro contra incêndio ???? CONTATO:(13) 3284-8515 (13) 3288-4039 (13) 9.9621-1513 Horário de atendimento: Segunda a sexta-feira ⏰ 8h30 às 11h30 | 13h30 às 17h

ALUGA-SE CASA • 02 QUARTOS • APARECIDA Excelente localização Rua Guaibê – Próximo ao Shopping Praiamar ✨ DETALHES DO IMÓVEL:Parte Superior: 02 quartos com piso de taco em perfeito estadoSala amplaVaranda fechada com vidros (conforto e aproveitamento total)Banheiro espaçosoCozinha com pia e gabineteÁrea de serviço independente Parte Inferior: Pequena área livre de uso privativo ???? “Ideal para pequenas famílias, casais ou profissionais que buscam conforto, espaço e localização privilegiada ???? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:Rua Guaibê – região nobre da AparecidaA poucos passos do Shopping PraiamarVizinhança com comércio variado, padarias, farmácias, academias e transporte públicoNão possui garagem (mas a região possui fácil acesso a vagas) ???? VALORES:Aluguel: R$ 3.150,00IPTU: R$ 309,50 ???? CONDIÇÕES E GARANTIAS:Aceitamos: Seguro FiançaPorto CapCaução de 03 meses de aluguel (mediante comprovação de renda)Obrigatório: Seguro contra incêndio ???? CONTATO:(13) 3284-8515 / (13) 3288-4039 / (13) 9.9621-1513 Horário de atendimento: Segunda a sexta-feira ⏱ 8h30 às 11h30 | 13h30 às 17h ???? AAC – ADMINISTRAÇÃO DE BENS E CONDOMÍNIOSAv. Ana Costa, 532, conjunto 37 – Santos/SP  www.aacadm.com.br